El sector inmobiliario en Colombia muestra signos de recuperación y transformación, impulsado por un creciente interés de los inversionistas y cambios en las dinámicas del mercado. Según la encuesta semestral de CBRE sobre sentimiento de inversión en el sector inmobiliario, “el 100% de los encuestados planea realizar nuevas inversiones en 2025, y el 69% de ellos manifiesta su interés por aumentar sus inversiones en comparación con 2024”.
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Los datos reflejan un optimismo renovado, respaldado por una disminución en los niveles de vacancia en los principales submercados de Bogotá. La preferencia de los inversionistas ha evolucionado, con un interés creciente en oficinas, mientras que el segmento de transporte y logística, que dominó la inversión inmobiliaria en los últimos cuatro años, ha mostrado un descenso.
Entre 2020 y 2024, el mercado bogotano registró la inauguración de aproximadamente “465.000 m² en el sector industrial y logístico, en contraste con 230.000 m² en el sector de oficinas”. Para el periodo 2025-2027, se proyecta la llegada de nuevos actores que transformarán el desarrollo de centros logísticos, con estrategias innovadoras que modificarán la manera en que este sector ha operado tradicionalmente en el país.
El panorama en Bogotá también incluye la incorporación de nuevos edificios de oficinas en el Distrito de Negocios, con más de 50.000 m² en proyectos como Torre 86-11, Artié 84 y Boa Terra. Según CBRE, “los principales actores del mercado siguen mostrando una clara preferencia por dirigir sus inversiones hacia las principales ciudades del país, particularmente en Bogotá, donde se concentra el 45% del interés”.
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El informe también indica que “el mayor aumento en la ocupación para 2025 se concentrará en activos de oficinas, logística y multifamily, reflejando así una creciente demanda en estos sectores”, mientras que en manufactura, comercio y hotelería se prevé estabilidad. CBRE estima que la tasa de vacancia en el segmento de oficinas podría ubicarse por debajo del 9%, retornando a niveles competitivos…
