Aún continúa la polémica en el sector transporte por el inicio del piloto del recaudo por valorización predial, en la que el Ministerio de Transporte ya ha empezado a adelantar labores en el corredor Cartagena – Barranquilla – Circunvalar de La Prosperidad.
Las críticas, reparos y enredos por su implementación radican, más allá del cobro en sí, por la forma en que se haría y el monto a pagar, ya que, según la misma autoridad estatal, esta sería mediante avalúo comercial y no catastral, como es de costumbre en el recaudo del impuesto predial en todo el país.
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El avalúo comercial es la estimación real del monto que tiene un inmueble en el mercado, y usualmente se utiliza a la hora de fijar un precio para vender el predio, mientras que el avalúo catastral es aquel dictamen que le sirve al Gobierno para la liquidación de impuestos.
Los avalúos catastrales tienen un valor máximo equivalente al 70 % del valor comercial de los predios urbanos y de 50 % de los predios rurales.
El Gobierno en este caso ha dicho que, al no tratarse de un impuesto, sino una ‘contribución especial’ haría el cobro liquidando el valor del avalúo comercial, es decir, el más alto. En el país no existe un precedente de una contribución tributaria liquidada de un inmueble mediante el avalúo comercial.
Para Sara Valbuena, directora legal de Ventus Consultores, esto agravaría una situación crítica en el país, pues de por sí, ya el avalúo catastral es ‘altísimo’.
“El avalúo catastral está teniendo grandes incrementos y muchas veces los inmuebles están clasificados de manera errónea generando tarifas más altas al momento de liquidar el pago. Lo que se recomienda es confirmar que la declaración predial este bien liquidada y adicionalmente llegar a un acuerdo de plazos con la autoridad con el fin de poderlo pagar por plazos”, explica.
Respecto a esta discusión y teniendo en cuenta que el valor a cobrar será mucho mayor que el impuesto predial, gremios del Atlántico y Bolívar han pedido derogar las resoluciones 1729 de 2023 y 2615 de 2024 sobre la valorización en la zona. El Comité Intergremial del Atlántico y el Consejo Gremial de Bolívar Alegan –a través de un comunicado– que estas resoluciones “violan principios constitucionales…