Si te preguntan en este momento sobre la ganancia ocasional en la venta de un inmueble, muy seguramente no sepas que responder, pues es un tema del que quizá no tengamos mucho conocimiento. Pero si están pensando entrar en el negocio de la compra y venta de bienes raíces o solamente quieres vender tu casa, debes saber lo que significa este concepto.
Precisamente estamos en las últimas fechas de la segunda jornada del calendario tributario de Colombia para 2024 que empezó el pasado 10 de julio y acaba este 23 de julio, es vital saber esta información. Según Metrocuadrado «al momento de vender una vivienda en Colombia, es crucial entender cómo afecta a tu declaración de renta, ya que el excedente es considerado como ganancia ocasional. Este concepto no solo influye en tus obligaciones tributarias, sino que también puede representar una oportunidad para planificar mejor tus finanzas personales». En ese sentido, primeramente debemos responder una pregunta.
En términos teóricos y legales, la ganancia ocasional se refiere a los ingresos que se generan de una manera no convencional, es decir, son ingresos de eventos particulares, como la venta de una casa o inmueble. Para Colombia, algunos ejemplos de ganancia ocasional, es ganarse la lotería o la diferencia al restar el coste de venta original de un inmueble con el precio de venta al final y el resultado, es la ganancia ocasional.
Legalmente en Colombia, una ganancia ocasional por venta de inmuebles, es considerada, sólo cuando la venta de la propiedad supera de gran manera el costo de cuando se adquirió originalmente. Un ejemplo sería si compras un vivienda inicialmente por 100 millones de pesos y la vendes por 160 millones de pesos, aquí la ganancia ocasional sería de 60 millones de pesos. La formula matemática para calcular este valor es la siguiente: precio de venta-costo fiscal del activo = ganancia ocasional.
Sin embargo, hay varias cosas a tener en cuenta respecto a la declaración de renta y la ganancia ocasional por venta de inmuebles, es por ello que te mostraremos las siguientes recomendaciones de Metrocuadrado.com para hacer un mejor proceso de declaración de renta, respecto al tema de la ganancia ocasional.
Proceso de la declaración de renta y la ganancia ocasional
Para hacer una correcta declaración de renta, estableciendo correctamente el impuesto a la venta de inmuebles, es fundamental saber cómo declarar este tipo de ganancia obtenida de la venta de una vivienda. Aquí te explicamos el proceso paso a paso:
- Cálculo de la ganancia: Resta el valor de adquisición del precio de venta, ajustando por mejoras y gastos pertinentes. Por ejemplo, si a tu inmueble le colocaste una puerta de seguridad que ahora hace parte del…
